央行調整房貸利率計算方式 北京市場會如何變化?

中國人民銀行8月25號發布公告,宣布從今年10月8號起對新發放商業性個人住房貸款利率的計算方式進行全面調整。房貸利率會如何變化?新政對北京的樓市會產生怎樣的影響呢?北京新聞廣播記者王博報道。

央行調整房貸利率計算方式 北京市場會如何變化?

央行個人住房貸款利率新政發布后,貸款市場報價利率,英文簡稱LPR,這樣一個概念進入了公眾的視野。貸款市場報價利率就是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式,確立一個最優貸款利率供行業定價參考。

新政明確,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

對于這種新的計算方式,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:“LPR從偏行政定價到偏市場定價的轉變,更加符合市場的運行情況,未來房貸利率走勢將會更加和金融市場相關聯,可以有效排除行政干預帶來的風險?!?/p>

政策指出,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

目前,北京首套房貸款利率普遍是基準利率上浮10%,達到5.39%。新政實施后,會帶來什么變化呢?諸葛找房數據研究中心市場分析師國仕英分析:“如果說之后人民銀行確定了北京市場的加點少于54個基點的話,那么這個新的政策對于北京的購房者來說,是更為有利的。但是如果加點下限超過了54個基點的話,那么利率是(比現在)更高的。具體情況,還得看后期市場的表現?!?/p>

還有業內專家表示,新政實施后,首套房購房者和多套房購房者的房貸利率會出現分化,新政對于首套房購房者可能會是利好。

此外,政策明確,2019年10月8號前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。新政只針對商貸,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

聲明:轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益,請作者持權屬證明與本網聯系,我們將及時更正、刪除,謝謝。

陕西闲麻将下载 股票融资融券是好是坏 现场直播山西十一选五 福建11选五走势图电脑版 排列三长期包码技巧 科创板股票涨跌幅 qq飞车要什么电脑配资 江西江西省十一选五前三走势 时时彩软件哪个预测好 沈阳好运彩吧 股票微信群是真的吗